Mycket låga till måttliga bostadslån
Share
Följande är en sammanfattning av information om bostadslån med låg till måttlig inkomst som finns tillgängliga för individer eller familjer genom U.S. Department of Agriculture: s landsbygdsutvecklingsprogram enligt listan i katalogen för Federal Domestic Assistance (CFDA).
Under räkenskapsåret 2015 beviljades totalt 18,7 miljarder dollar i lån. Det genomsnittliga beviljade direktlånet uppgick till $ 125 226 medan det genomsnittliga garanterade lånet uppgick till $ 136.360.
mål
Att hjälpa hushåll med mycket låg, låginkomst och måttlig inkomst att få blygsamma, anständiga, säkra och sanitära bostäder för användning som permanent bostad på landsbygden.
Typer av hjälp
Direktlån; Garanterade / försäkrade lån.
Användningar och begränsningar
Direkta och garanterade lån kan användas för att köpa, bygga eller förbättra den sökandes permanenta hemvist. Nyttillverkade bostäder kan finansieras när de finns på en fast anläggning, köps av en godkänd återförsäljare eller entreprenör och uppfyller vissa andra krav. Under mycket begränsade omständigheter kan hemfinansieras med direkta lån. Finansierade bostäder måste vara blygsamma, anständiga, säkra och sanitära. Värdet på ett hem som finansieras med ett direktlån får inte överskrida areagränsen. Fastigheten måste vara belägen i ett berättigat landsbygd. Hjälp finns i staterna, Commonwealth of Puerto Rico, de amerikanska Jungfruöarna, Guam, Amerikanska Samoa, Commonwealth of Marianas och Trust Territories of the Pacific Islands. Direktlån görs till den räntesats som anges i RD-instruktion 440.1, utställning B (finns på alla lokala kontor för landsbygdsutveckling) och återbetalas under 33 år eller 38 år för sökande vars justerade årliga inkomst inte överstiger 60 procent av medianområdet inkomst, om nödvändigt för att visa återbetalningsförmåga. Betalningsstöd beviljas på direktlån för att reducera avbetalningen till en "effektiv ränta" så låg som en procent, beroende på justerad familjinkomst. Betalningshjälp återbetalas av regeringen när kunden inte längre bor i bostaden. Det finns ingen finansiering för uppskjuten inteckningsmyndighet eller lån för uppskjutna inteckning antaganden. Garanterade lån kan göras för att refinansiera antingen befintliga RHS-garanterade bostadslån eller RHS avsnitt 502 Direkt bostadslån. Garanterade lån skrivs av över 30 år. Räntesatsen förhandlas fram med långivaren.
Behörighetskrav
Sökande måste ha mycket låga, låga eller måttliga inkomster. Mycket låginkomst definieras som under 50 procent av området medianinkomst (AMI), låginkomst är mellan 50 och 80 procent av AMI; måttlig inkomst är under 115 procent av AMI. Familjer måste vara utan tillräckligt med bostäder, men har råd med bostadsbetalningar, inklusive huvudstad, ränta, skatter och försäkring (PITI). De kvalificerade återbetalningsgraden är 29 procent för PITI till 41 procent för total skuld. Dessutom måste de sökande inte kunna få kredit någon annanstans, men ändå ha en acceptabel kredithistoria.
Mottagarens stödberättigande
Sökande måste uppfylla behörighetskraven. Garanterat lån Låg och måttlig inkomstberättigad.
Referenser / Dokumentation
Sökande kan behöva lämna in bevis på oförmåga att få kredit någon annanstans, verifiering av inkomst, skulder och annan information om ansökan. planer, specifikationer och kostnadsberäkningar. Detta program är undantaget från täckning under 2 CFR 200, underavsnitt E - kostnadsprinciper.
Tillämpningsförfaranden
Detta program är undantaget från täckning under 2 CFR 200, enhetliga administrativa krav, kostnadsprinciper och revisionskrav för Federal Awards. För direktlån görs en ansökan på fältkontoret för landsbygdsutveckling som betjänar det län där bostaden är eller kommer att vara belägen. För garanterade lån görs en ansökan till en deltagande privat långivare.
Tilldelningsförfarande
Landsbygdsutvecklingskontor har befogenhet att godkänna de flesta direkta lånebegäranden. Behandlingen av garanterade lån varierar i varje stat. Konsultera din lokala telefonkatalog under U.S. Department of Agriculture för en lista över fältkontor för landsbygdsutveckling eller besök webbplatsen http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app för en lista över statskontor. Om det inte finns någon orderstock fattas beslut om direkta låneansökningar inom 30 till 60 dagar. Begäran om garantilån agerar på tre dagar efter mottagandet av långivarens begäran om garanti.
Område för godkännande / godkännande
För direktlån, från 30 till 60 dagar med förbehåll för tillgänglighet av medel, från det att ansökan lämnas in om det inte finns någon orderstock med ansökningar. En "förkvalifikation" kan tillhandahållas potentiella sökande med direktlån vid samtal eller besöka ett kontor för landsbygdsutveckling, men resultaten är inte bindande. För garantier krävs ett beslut inom tre dagar efter det att den godkända långivaren har lämnat in lånepaketet.
Informationskontakter
Regionalt eller lokalt kontor Konsultera din lokala telefonkatalog under United States Department of Agriculture för fältkontor för landsbygdsutveckling. Om ingen förteckning finns, kontakta lämpligt landskontor för landsbygdsutveckling som listas i bilaga IV till katalogen eller på internet på http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Huvudkontorets direktör, Enfamiljshus direktavdelning eller direktör Enfamiljshus Garanterad avdelning, Rural Housing Service (RHS), Department of Agriculture, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (direkta lån), (202 ) 720-1452 (garanterade lån).
