Lån och bidrag för reparation av enskilda familjer

Det amerikanska jordbruksdepartementet (USDA) erbjuder lån med låg ränta och bidrag till mycket låginkomstägare i berättigade landsbygdsområden för vissa förbättringar av sina hem. Specifikt erbjuder USDA: s program för reparationslån och bidrag för enskilda familjer bostäder:

• lån att kvalificera husägare med mycket låg inkomst för att reparera, förbättra eller modernisera sina hem. Lån kan användas för att reparera, förbättra eller modernisera hemmet eller för att ta bort hälsorisker och säkerhetsrisker från hemmet.
• Grants till kvalificerade äldre husägare med mycket låg inkomst. Bidrag måste användas för att ta bort hälsorisker och säkerhetsrisker från hemmet.

Vem kan ansöka?

För att kvalificera sig för lån eller bidrag måste de sökande:

• Var husägare och bor faktiskt i hemmet;
• Var medborgare i USA eller vara bosatt i USA efter att ha fått status som laglig permanent bosatt (grönt kort);
• Var ekonomiskt oförmögen att få billiga krediter på annat håll;
• Har en sammanlagd familjeinkomst under 50% av medianinkomsten i området; och
• För bidrag, vara 62 år eller äldre och vara ekonomiskt oförmögen att återbetala ett konventionellt hemreparationslån.

Vad är ett berättigat område?

USDA Lån och bidrag för enskilda familjerelaterade bostäder Programlån och bidrag är vanligtvis tillgängliga för husägare på landsbygden med en befolkning på mindre än 35 000. USDA tillhandahåller en webbsida där potentiella sökande kan kontrollera sin adress för att bestämma deras behörighet online.

Inom befolkningsgränsen finns lån och stipendier tillgängliga i alla 50 stater, Puerto Rico, de amerikanska Jungfruöarna, Guam, Amerikanska Samoa, norra Marianas och Förtroendeterritorierna på Stilla öarna.

Hur mycket pengar är tillgängliga?

Det finns lån på upp till $ 20 000 och bidrag på upp till $ 7 500. Emellertid kan en person som är 62 år eller äldre vara berättigad till kombinerade lån och bidrag på upp till $ 27 500.

Vilka är villkoren för lån eller bidrag?

Jämfört med konventionella hemreparationslån, med räntor i genomsnitt över 4,5%, är villkoren för USDA-lån mycket attraktiva.

• Låneräntan fastställs till 1%.
• Lån kan återbetalas under 20 år.
• Tjänster med full titel krävs för lån på 7 500 $ eller mer. (Tjänsteavgifter är kostnader som är förknippade med att utfärda en titelförsäkring för långivaren.)
• Bidrag har en livslängd på $ 7 500.
• Bidrag behöver inte återbetalas om inte huset säljs på mindre än 3 år.
• Om den sökande kan återbetala en del, men inte alla kostnader, kan den sökande erbjudas en kombination av ett lån och ett bidrag.

Finns det tidsfrister för att ansöka?

Så länge kongressen fortsätter att finansiera programmet i den årliga federala budgeten, kan ansökningar om lån och bidrag lämnas in året runt.

Hur lång tid tar ansökan?

Ansökningar om lån och bidrag behandlas i den ordning de mottas. Behandlingstiderna kan variera beroende på tillgången på medel i den sökandes område.

Hur ansöker du?

För att börja processen bör de sökande träffa en USDA-hemlånspecialist inom sitt område för att få hjälp med ansökan.

Vilka lagar styr detta program?

Programmet för reparationslån och -bidrag för enfamiljshus är auktoriserat och reglerat enligt lagen om bostäder från 1949 med ändringar (7 CFR, del 3550) och husräkningen HB-1-3550 - Direkt enfamiljshuslån och bidrag Fältkontorshandbok.

Notera: Eftersom ovanstående lagar kan komma att ändras, bör de sökande kontakta USDA-hemlånspecialist inom sitt område för aktuell programinformation. 

Andra statliga källor till lån och incitament

Förutom USDA: s hemreparationslån och bidragsprogram, finns ekonomisk hjälp för hemreparationer eller ändringar från andra statliga källor. Vissa program finns tillgängliga över hela landet, medan andra bara är tillgängliga på stats- eller lännivå.

• HUD-avdelning 1 Låneprogram för fastighetsförbättring erbjuder lånebelopp och återbetalningsvillkor baserade på typen av fastighet. HUD försäkrar privata långivare mot förluster på fastighetsförbättringslån de gör.
• HUD: s 203 (k) rehabiliteringslånsförsäkringsprogram gör det möjligt för kvalificerade husköpare och husägare att finansiera upp till $ 35 000 i sin inteckning för att reparera, förbättra eller uppgradera sitt hem.
• Information om hemreparationer eller förbättringshjälp som finns tillgängliga genom lokala länsstyrelsens bostadsavdelningar kan hittas på de olika statliga avdelningarna för bostäder och stadsutveckling.

Hjälp för vissa demografiska grupper

• Institutionen för veteranärfrågor, hemlånstjänsten erbjuder lån för alla kvalificerade veteraner och specialanpassade bostadsbidrag till funktionshindrade tjänstemän och veteraner för att hjälpa till att köpa eller bygga ett anpassat hem, eller ändra ett befintligt hem för att tillgodose deras funktionshinder.
• Den amerikanska regeringens webbplats Eldercare Locator erbjuder tips om hemsäkerhet och hjälp med att hitta lokala bostadsförbättringsprogram i avsnittet Hemreparation och modifiering.
• Indianer kan lära sig mer om hur man kan kvalificera sig och få bidrag och lån för bostadsförbättring från det allmänna och indiska bostads (PIH) kundtjänstcenter.