Var ska man bygga?

Du bygger ett hus. Vilket gör du först? 1. Välj en stil och en plan ELLER 2. Välj en byggnadsdel?

Båda metoderna har meriter. Om ditt hjärta är inställt på en spansk stil Adobe hem, kanske en tungt treed mycket inte vettigt för dig. Att ha en uppfattning om den arkitektoniska stil du föredrar kommer att avgöra storleken och egenskaperna för din byggarbetsplats.

Du kan dock stöta på problem om du väljer en specifik planlösning för tidigt.

Du kan alltid designa ett hem som passar ett landskap, men du kanske inte kan ändra ett landskap för att uppfylla specifikationerna i förutbestämda husplaner. Konfigurationen av rum, placering av fönster, placeringen av uppfarten och många andra designelement påverkas av det land du bygger på.

Själva marken har länge varit inspiration för riktigt bra hem. Tänk på Frank Lloyd Wrights fallande vatten. Huset är konstruerat av betongplattor och är förankrat i en robust stenkulle i Mill Run, Pennsylvania. Jämför Fallingwater med Mies van der Rohe's Farnsworth House. Tillverkad nästan helt av genomskinligt glas, verkar den här konstnärliga strukturen flyta ovanför en grässlätt i Plano, Illinois.

Skulle Farnsworth House verka lika graciöst och lugnt uppe på en stenig kulle? Skulle Fallingwater uttala sig så kraftfullt om det satt i ett gräsplan? Antagligen inte.

Frågor att ställa om din byggplats

När du har hittat en lovande byggplats för ditt nya hem, spendera lite tid på byggplatsen. Gå hela byggnadsplatsen på olika tider på dagen. Om du följer feng shui, du kanske vill tänka på landet i termer av det ch'i, eller energi. Om du föredrar en mer jordnära utvärdering, tänk på hur byggplatsen kommer att påverka ditt hemform och stil. Fråga dig själv:

• Vilka är landets allmänna egenskaper? Är det grönt och träartat? Stenig och grå? Eller är det en enorm öppen sträcka med en gyllene nyans? Kommer de rådande färgerna i landskapet att förändras med årstiderna? Kommer det hem du föreställer dig att smälta in i landskapet? Föreslår landskapet vissa färger eller material du kan inkludera i designen av ditt hem?
• Kan andra strukturer tydligt ses från byggplatsen? Vad är den rådande arkitektoniska stilen? Kommer ditt föreslagna hem att passa den totala sammanhanget i grannskapet?
• Kommer storleken på ditt föreslagna hus att stå i proportion till partiets storlek? (Du vill inte pressa en herrgård på en frimärke!)
• Finns det en gata eller en väg? Bör huset vända mot eller bort från vägen?
• Var ska uppfarten placeras? Kommer det att finnas tillräckligt med utrymme för bilar och leveransbilar att vända?
• Var är de mest behagliga vyerna? Var går solen upp och går ner? Vilka vyer skulle du vilja se från vardagsrummen? Från köket? Från sovrummen? Var ska fönster och dörrar placeras?
• Om du befinner dig i ett nordligt klimat, hur viktigt är det att vända mot söder? Kommer en sydlig exponering att hjälpa dig att spara på värmekostnader?
• Är webbplatsen platt? Finns det kullar eller bäckar? Finns det andra geologiska förhållanden som kan påverka utformningen eller placeringen av ditt hem?
• Hur mycket landskapsarkitektur krävs? Kommer att förbereda marken för att bygga och plantera träd och buske lägga till dina slutliga kostnader?

Vattenfallsutsikten vid Fallingwater kan se idylliskt ut, men för de flesta av oss är det inte praktiskt att bygga på en stenig sluttning. Du vill att webbplatsen för ditt nya hem ska vara vacker, men den måste också vara säker ... och prisvärd. Innan du fattar ett slutligt beslut måste du överväga en överväldigande lista över tekniska detaljer.

Kontrollera din byggnadsdel för vanliga problem

När du begränsar din sökning efter en idealisk byggarbetsplats ska du inte granska expertråd om hembyggning. Din byggare kan sätta dig i kontakt med konsulter med juridisk och vetenskaplig expertis för att erbjuda byggnadsrådgivning. Dina konsulter kommer att undersöka markens egenskaper och utforska zonering, byggkoder och andra faktorer.

Markförhållanden

• Jord. Har fastigheten varit offer för farligt avfall? Finns det föroreningar som kanske inte är uppenbara för en utbildad observatör?
• Landstabilitet. Är fastigheten utsatt för markrutschbanor eller nedgång?
• Dränering. Ligger fastigheten nära en flod? Finns det kullar eller låga platser som kan göra ditt hem utsatt för vattenavlopp? Fel på sidan av försiktighet. Till och med Mies van der Rohe gjorde ett allvarligt misstag. Han placerade Farnsworth House för nära en ström, och hans mästerverk led allvarliga översvämningsskador som resultat.
• Ljud. Finns det en flygplats, motorväg eller järnväg i närheten? Hur störande är det?

Zonering, byggkoder och mer

• Zonindelning. Om fem år kan dina vackra vyer ersättas av en motorväg eller en bostadsutveckling. Regleringsreglerna anger vad som kan lagligen byggas i det omgivande området.
• Byggkoder. En mängd förordningar påverkar placeringen av ditt nya hem på partiet. I förordningarna anges hur nära du kan bygga fastighetslinjen, vägar, bäckar och sjöar.
• servitut. Förenklingar för elektriska och telefonstolpar begränsar utrymmet du har för att bygga ditt hem.
• Offentliga verktyg. Om inte fastigheten är i en utveckling av förortsbostadshus, kanske det inte finns lätt tillgång till el, gas, telefon, kabel-tv eller allmänna vattenlinjer. Avlopp. Om det inte finns några kommunala avlopp, måste du veta var du lagligt kan placera ditt septiksystem.

Kostar

Du kan bli frestad att skissa på kostnaden för ditt land så att du kan spendera mer pengar på att bygga ditt hus.

Gör inte. Kostnaden för att ändra ett olämpligt parti kommer sannolikt att bli dyrare än att köpa mark som uppfyller dina behov och dina drömmar.

Hur mycket ska du spendera på en byggnadsdel? Det finns undantag, men i de flesta samhällen representerar din mark 20% till 25% av dina totala byggkostnader.

Råd från Frank Lloyd Wright

Att bygga ett hus är ofta den enkla delen. Att fatta beslut är stressande. I Wrights bok Naturhuset (Horizon, 1954), ger arkitekten detta råd om var man ska bygga:

"När du väljer en plats för ditt hus, är det alltid frågan om hur nära staden du ska vara, och det beror på vilken typ av slav du är. Det bästa du kan göra är att gå så långt ut du kan få. Undvik förorter - sovsalar - för all del. Gå vägen ut i landet - vad du anser som "för långt" - och när andra följer, som de kommer (om odlingen fortsätter), gå vidare. "~ S. 134