En översikt över markanvändningsplanering

Inom stads- och landsbygdssamhällen spelar geografi en kritisk roll i utvecklingen av den byggda miljön. Stadsplanerare måste lita på kunskap om geografiskt utrymme när de bestämmer hur man bäst ska hantera tillväxt. I takt med att städerna i världen växer och mer landsbygd utvecklas, är det nödvändigt att säkerställa smart tillväxt och praktisk miljöhantering.

Steg innan planering och utveckling kan ske

Innan någon form av planering och utveckling kan hända måste medel samlas in från allmänheten och en uppsättning regler krävs för att förtydliga processen. Dessa förutsättningar är de två aktiva faktorerna vid planering av markanvändning. Genom att samla in skatter, avgifter och till och med idéer från allmänheten kan beslutsfattare effektivt tillhandahålla planer för utveckling och vitalisering. Zoneringsbestämmelser utgör en rättslig ram för utveckling.

Regler för användning av privat mark

Kommunerna reglerar användningen av privat mark av olika skäl. Beteckningar för användning av mark finns i en kommuns huvudplan, som vanligtvis är avsedd att säkerställa följande.

• Transportflöde
• Ekonomisk utveckling
• Historiskt bevarande
• Fritidsutrymme / parker
• Miljö- / djurlivsskydd

Företag, tillverkare och bostadssamhällen kräver alla specifika geografiska platser. Tillgänglighet är nyckeln. Företag är mer lämpliga i centrum medan tillverkningscentra är mest tillgängliga för frakt vid en mellanstat eller hamn. Vid utformning av bostadsutveckling fokuserar planerare generellt på att utvecklas nära eller direkt ovanför kommersiella områden.

Komponenter för att planera urbana områden

Önskan efter stadsområden är transportflödet. Innan någon utveckling kan ske måste det först finnas en infrastruktur som passar behoven för framtida tillväxt. Infrastruktur inkluderar avlopp, vatten, el, vägar och översvämning av översvämningar. Huvudplanen för varje stadsregion har potential att leda tillväxten på ett sätt som kommer att generera en rörlig rörelse av människor och handel, särskilt i nödsituationer. Offentliga investeringar genom skatter och avgifter är hörnstenen för att utveckla infrastruktur.

De flesta stora stadscentrum har funnits länge. Att bevara historien och estetiken för tidigare utveckling inom en stad skapar ett mer livligt utrymme och kan öka turismen i området.

Turism och livskraft ökas också genom att staden växer runt stora parker och rekreationsområden. Vatten, berg och öppna parker erbjuder medborgarna en flykt från stadens nav för verksamhet. Central Park i New York är ett perfekt exempel. Nationalparker och naturreservat är perfekta exempel på bevarande och bevarande.

En av de väsentliga delarna av varje plan är förmågan att ge medborgarna en lika möjlighet. Gemenskaper som är avskurna från stadscentrum med järnvägar, mellanstatliga eller naturliga gränser har svårt att få tillgång till sysselsättning. Vid planering för utveckling och användning av mark måste särskild uppmärksamhet ägnas åt bostadsprojekt med lägre inkomst. Att blanda bostäder för olika inkomstnivåer ger ökad utbildning och möjligheter för familjer med lägre inkomst.

För att underlätta genomförandet av en masterplan införs fastighetsförordningar och särskilda bestämmelser för fastighetsutvecklare.

Zonförordningar

Det finns två väsentliga delar i en regleringsförordning:

1. Detaljerade kartor som visar landområde, gränser och den zon under vilken landet är kategoriserat.
2. Text som i detalj beskriver varje zons föreskrifter.

Zonering används för att tillåta vissa typer av konstruktioner och förbjuda andra. I vissa områden kan bostadsbyggande begränsas till en specifik typ av konstruktion. Centrala områden kan vara en blandad användning av bostäder och kommersiell verksamhet. Tillverkningscentra kommer att avsättas för konstruktion nära interstaten. Vissa områden kan vara förbjudna för utveckling som ett sätt att bevara grönytan eller tillgång till vatten. Det kan också finnas distrikt där endast den historiska estetiken är tillåten.

Utmaningar står inför i zonprocessen, eftersom städerna önskar eliminera avskräckta områden med nolltillväxt samtidigt som de bibehåller en mångfald av intressen i ett geografiskt område. Betydelsen av zonering med blandad användning blir allt tydligare i större stadsområden. Genom att tillåta utvecklare att bygga bostäder över företag, maximeras markanvändningen genom att skapa ett aktivitetscentrum dygnet runt.

En annan utmaning som planerare står inför är frågan om socioekonomisk segregering. Vissa underavdelningar strävar efter att upprätthålla en viss ekonomisk status genom att reglera omfattningen av bostadsutvecklingen. Genom att göra detta säkerställs att hemvärdena i underavdelningen kommer att förbli över en viss nivå och främja de fattigare medlemmarna i samhället.

Adam Sowder är en fjärde års senior vid Virginia Commonwealth University. Han studerar Urban Geography med fokus på planering.