Ordlista över villkor för gemensam mark och fastighet

Mark- och fastighetsbranschen har sitt eget språk. Många ord, formspråk och fraser är baserade på lagen, medan andra är vanligare ord som har en viss betydelse när de används i förhållande till mark- och fastighetsregister, antingen aktuella eller historiska. Att förstå denna speciella terminologi är avgörande för korrekt tolkning av betydelsen och syftet med varje enskild marktransaktion.

Bekräftelse

Ett formellt uttalande i slutet av en handling som intygar giltigheten av dokumentet. ”Erkännande” av en handling innebär att den berörda parten fysiskt befann sig i rättssalen den dagen då gärningen registrerades för att svära till äktheten av hans underskrift. 

Tunnland

En enhet av området; i USA och England är en tunnland lika med 43 560 kvadratmeter (4047 kvadratmeter). Detta är lika med 10 kvadratiska kedjor eller 160 kvadratiska stolpar. 640 tunnland är lika med en kvadrat kilometer.

Utomjording

Att förmedla eller överföra obegränsat ägande av något, vanligtvis mark, från en person till en annan. 

Uppdrag

En överföring, vanligtvis skriftligt, av rätt, titel eller intresse för egendom (verklig eller personlig). 

Ring upp

Kompassriktningen eller "kursen" (t.ex. S35W-South 35) och avstånd (t.ex. 120 poler) som anger en linje i en mätning och gränser. 

Kedja

En längdenhet, som ofta används i landundersökningar, lika med 66 fot eller 4 poler. En mil är lika med 80 kedjor. Kallas också en Gunter kedja.

Kedjebärare (kedjebärare)

En person som hjälpte lantmätaren att mäta mark genom att bära kedjorna som användes i en fastighetsundersökning. Ofta var en kedjebärare en medlem av markägarens familj eller en betrodd vän eller granne. Kedjebärarens namn visas ibland i undersökningen. 

Hänsyn

Beloppet eller "vederlag" som ges i utbyte mot en fastighet.

Förmedla / drift

Handlingen (eller dokumentationen av lagen) för att överföra laglig äganderätt i en fastighet från en part till en annan. 

curtesy

Enligt gemensam lag är curtesy en makas livsintresse vid döden av hans hustru i den fastighet (mark) som hon enbart ägde eller ärvde under deras äktenskap, om de hade barn födda vid liv som kan ärva gården. Ser Hemgift för hustrans intresse i egendom till sin avlidne make. 

Handling

Ett skriftligt avtal som förmedlar riktig egendom (land) från en person till en annan, eller överför titel, i utbyte mot en viss term som kallas hänsyn. Det finns flera olika typer av gärningar inklusive:

• Gåvobrev - En handling som överför verklig eller personlig egendom för något annat än det normala vederlaget. Exempel inkluderar ett symboliskt belopp (t.ex. $ 1) eller för "kärlek och tillgivenhet." 
• Deed of Lease and Release - En form av transport där leasegivaren / beviljaren först överlåter användningen av fastigheten genom hyresavtal till hyresgästen / stödmottagaren för en kortvarig och symbolisk övervägning, följt inom en dag eller två av verkställande av en frisläppande av sin rätt att återkräva fastigheten i slutet av hyresavtalet, i utbyte mot en specificerad ersättning som mer exakt återspeglar fastighetens verkliga värde. Tillsammans fungerar de två dokumenten i själva verket som en traditionell försäljningsakt. Leasing och frigöring var en ganska vanlig form av transport i England och i vissa amerikanska kolonier, för att kringgå lagarna i kronan. 
• Part of the Partition - ett juridiskt dokument som används för att dela fastigheter mellan flera personer. Ofta sett i testamenter där det används för att dela egendom mellan flera arvingar.
• Handlingsförtroende - Ett instrument, som liknar en inteckning, där den lagliga titeln på fastigheter tillfälligt överförs till en förvaltare för att säkerställa återbetalning av en skuld eller uppfyllande av andra villkor. Om låntagaren inte uppfyller kraven tappas fastigheten. Förvaltaren kan överföra fastigheten till långivaren eller sälja marken för att rensa skulden. En förtroendedom kan ibland kallas a säkerhetsdåd. Vissa stater använder förtroendepapper i stället för inteckningar. 
• Quitclaim Deed - En förteckning över frisläppandet från en säljare till en köpare av alla rättigheter eller fordringar, verkliga eller upplevda, i en fastighet. Detta garanterar inte att säljaren är ensam ägare, utan täcker därför endast avståendet från alla rättigheter, eller till och med möjliga rättigheter som innehas av säljaren; inte den absoluta titeln på landet. En quitclaim-handling används oftast för att städa upp äganderätten till en fastighet efter att ägaren har dött; till exempel kan flera arvingar avsluta sina andelar i sin förälders mark till en annan arving. 
• Garantidåd - En handling där bidragsgivaren garanterar en klar äganderätt till fastigheten och kan försvara titeln mot utmaningar. Leta efter språk som "garantera och försvara." Garantidet är den vanligaste typen av amerikansk handling. 

Tänka ut

Att ge eller testamentera mark, eller fastigheter, i en testament. Däremot hänvisar orden "testamentering" och "testamentering" till dispositionen av personlig egendom. Vi tänka ut landa; vi testamentera personlig egendom.

Devisee

Den person till vilken mark, eller fastigheter, ges eller testamentas i testament.

Devisor

En person som ger eller testamenterar mark eller fast egendom i en testament.

Docka

Att begränsa eller minska; den rättsliga processen där en domstol ändrar eller "dockar" en medföra till land som hålls i avgift enkelt.

Hemgift

Enligt gemenskapsrätten hade en änka rätt till ett livsintresse i en tredjedel av all mark som ägs av hennes man under deras äktenskap, en rätt som kallas dower. När en gärning såldes under parets äktenskap krävde de flesta områden hustrun att underteckna en frigörelse av sin dower innan försäljningen kunde bli slutgiltig; detta släpper frigör finns vanligtvis registrerad med gärningen. Dowarlagarna ändrades på många platser under kolonitiden och efter amerikansk oberoende (t.ex. kan en änks dömerrätt endast gälla mark som ägs av maken vid tiden för hans död), så det är viktigt att kontrollera stadgarna för den specifika tiden och lokaliteten. Ser curtesy för makeens intresse i hans avlidne makas egendom. 

Enfeoff

Enligt det europeiska feodalsystemet var enfeoffment den handling som förmedlade mark till en person i utbyte mot ett löfte om tjänst. I amerikanska gärningar förefaller detta ord oftare med andra pannplåtspråk (t.ex. bevilja, förhandla, sälja, främmande, etc.) som bara hänvisar till processen att överföra besittning och ägande av egendom. 

Medföra

Att bosätta eller begränsa arv till fast egendom till specificerade arvingar, vanligtvis på ett annat sätt än det som anges i lag; att skapa en Avgiftssvans. 

escheat

Återföring av egendom från en person tillbaka till staten som standard. Detta var ofta av skäl som avskaffande av egendom eller död utan kvalificerade arvtagare. Oftast sett i de ursprungliga 13 kolonierna. 

Egendom

Graden och varaktigheten för en individs intresse i ett landområde. Typen av gods kan ha genealogisk betydelse - se Avgift enkel, Fee Tail (Entail), och Life Estate. 

et al.

Förkortning av et alii, Latin för "och andra"; i gärningsindex kan denna notering indikera att det finns ytterligare parter till gärningen som inte ingår i indexet. 

et ux.

Förkortning av et uxor, Latin för "och hustru." 

et vir.

En latin fras som översätter till "och man" brukar normalt hänvisa till "och make" när en hustru listas före sin make.

Avgift enkel

Absolut äganderätt till egendom utan någon begränsning eller villkor; ägande av mark som är ärvligt.

Avgiftssvans

Ett intresse eller titel i fastigheter som förhindrar ägaren från att sälja, dela eller utveckla fastigheten under hans livstid och kräver att den kommer ner till en viss arvklass, vanligtvis linjala ättlingar till den ursprungliga stödmottagaren (t.ex. ”de manliga arvingarna till hans kropp för evigt ”).

Freehold

Mark som ägs direkt under en obestämd tid, snarare än hyrd eller innehav under en viss period. 

Bevilja eller markbidrag

Processen genom vilken mark överförs från en regering eller innehavare till den första privata ägaren eller titelinnehavaren av en fastighet. Se även: patent.

stipendiat

En person som köper, köper eller tar emot egendom.

givaren

En person som säljer, ger eller överlåter egendom.

Gunter's Chain

En mätkedja på 66 fot, tidigare används av landmätare. En Gunter-kedja är uppdelad i 100 länkar, markerade i grupper om 10 av mässingsringar som används för att hjälpa till med delmätningar. Varje länk är 7,92 tum lång. Se även: kedja.

Headright

Rätten till beviljande av viss areal i en koloni eller provins - eller certifikatet som beviljar den rätten - ofta tilldelats som ett sätt att uppmuntra invandring till och bosättning inom den kolonin. Headrights kan säljas eller tilldelas en annan person av den som är berättigad till huvudrätten.

Hektar

En ytenhet i det metriska systemet som är lika med 10 000 kvadratmeter, eller cirka 2,47 tunnland.

AVTAL

Ett annat ord för "kontrakt" eller "avtal." Handlingar identifieras ofta som indragningar.

Obeslutlig undersökning

En undersökningsmetod som används i U.S.A.. Statens delstater som använder naturliga markfunktioner, som träd och bäckar, samt avstånd och angränsande fastighetslinjer för att beskriva tomter. Även kallad metes och gränser eller obegränsad metes och gränser.

Hyra

Ett kontrakt som tillhandahåller besittning av mark, och eventuella vinster från marken, under livstid eller en viss period så länge villkoren för kontraktet (t.ex. hyra) fortsätter att vara uppfyllda. I vissa fall kan hyresavtalet tillåta hyresgästen att sälja eller utveckla marken, men marken återgår ändå till ägaren i slutet av den angivna perioden.

liber

En annan term för en bok eller volym.

Life Estate eller Livsintresse

Individens rätt till viss egendom endast under sin livstid. Han eller hon kan inte sälja eller utveckla marken till någon annan. När individen dör överför titeln enligt lag eller dokumentet som skapade livsintresse. Amerikanska änkor hade ofta ett livsintresse i en del av sin avdödas egendomsmark (hemgift).

Slingra sig

I en metes and bounds-beskrivning hänvisar en slingrare till det naturliga loppet av en landfunktion, till exempel "slingrar" av en flod eller bäck.

Mesne Conveyances

Uttalat "medelvärde", mesne betyder "mellanliggande", och indikerar en mellanliggande handling eller transport i titelkedjan mellan den första bidragsgivaren och den aktuella innehavaren. Termen "mesne transport" är i allmänhet utbytbar med termen "gärning." I vissa län, särskilt i kusten i South Carolina, hittar du handlingar registrerade på Office of Mesne Conveyances.

GÅRD MED UTHUS OCH TILLHÖRANDE MARK

Ett bostadshus. Ett "budskap med tillhörigheter" överför både huset men också de byggnader och trädgårdar som tillhör det. I vissa handlingar verkar användningen av ”budskap” eller ”landets språk” tyder på mark med tillhörande bostad.

Metes och gränser

Metes and bounds är ett system för att beskriva mark genom att specificera de yttre gränserna för fastigheten med kompassriktningar (t.ex. "N35W," eller 35 grader väster om norr), markörer eller landmärken där riktningarna ändras (t.ex. en röd ek eller "Johnson's" hörn ”) och linjär mätning av avståndet mellan dessa punkter (vanligtvis i kedjor eller stolpar).

Inteckning

En inteckning är en villkorlig överföring av fastighetstitel beroende på återbetalning av en skuld eller andra villkor. Om villkoren är uppfyllda inom den angivna perioden förblir titeln hos den ursprungliga ägaren.

Dela

Den rättsliga processen där ett paket eller ett parti mark delas mellan flera gemensamma ägare (t.ex. syskon som gemensamt ärvt sin fars land efter hans död). Kallas också en "division".

Patent eller landspatent

En officiell titel till land eller certifikat, överför mark från en koloni, stat eller annat statligt organ till en individ; överför äganderätten från regeringen till den privata sektorn. Patent och bevilja används ofta omväxlande, även om bidrag typiskt avser utbyte av mark, medan patent avser dokumentet som officiellt överför titeln. Se även: markbidrag.

Abborre

En mätenhet, som används i mätningssystemet metes and bounds, lika med 16,5 fot. En tunnland motsvarar 160 kvadraters abborre. Synonymt med Pol och stång.

Plat

En karta eller en ritning som visar konturen av en enskild markområde (substantiv). Att göra en ritning eller planera från en metes and bounds landbeskrivning (verb).

Pol

En mätenhet som används i metes och gränser undersökningssystem, lika med 16,5 fot, eller 25 länkar på en enkätkedja. En tunnland motsvarar 160 kvadratpoler. Fyra stolpar gör a kedja. 320 stolpar gör en mil. Synonymt med abborre och stång.

Fullmakt

Fullmakten är ett dokument som ger en person rätten att agera för en annan person, vanligtvis för att handla specifika företag, till exempel försäljning av mark.

Förstfödslorätt

Gemenskapsrätten för den förstfödda mannen att ärva all fast egendom vid sin fars död. När en gärning mellan far och son inte överlevde eller inte registrerades, men senare handlingar dokumenterar att sonen säljer mer egendom än han köpte, är det möjligt att han ärvde genom primogeniture. Att jämföra gärningar av möjliga fäder för en matchande egendomsbeskrivning kan hjälpa till att fastställa faderns identitet.

Processioning

Fastställande av gränserna för ett landområde genom att fysiskt gå dem i sällskap med en tilldelad processioner för att bekräfta markörer och gränser och förnya fastighetslinjerna. Ägare av angränsande kanaler valde ofta också att delta i processeringen för att skydda deras intresse.

Ägare

En individ beviljade äganderätt (eller delvis äganderätt) till en koloni tillsammans med de fullständiga behörigheterna för att upprätta en regering och fördela mark.

Offentliga markstater

De trettio amerikanska staterna som bildats från det allmänna området utgör de offentliga delstaterna: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornien, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin och Wyoming.

Sluta hyra

En fast avgift, som ska betalas i pengar eller i natur (grödor eller produkter) beroende på plats och tidsperiod, som en markägare betalade en markägare årligen för att vara fri (”sluta”) från någon annan hyra eller skyldighet (mer av en tionde än en skatt). I de amerikanska kolonierna var kvitrenter i allmänhet små mängder baserade på total areal, som samlades in huvudsakligen för att symbolisera innehavarens eller kungens (myndighetens) myndighet.

Riktig egendom

Mark och allt som är kopplat till det, inklusive byggnader, grödor, träd, staket osv.

Rektangulär undersökning

Systemet som används främst i offentliga markstater där egendom undersöks innan beviljande eller försäljning till 36 kvadratmiliga townships, uppdelad i 1-kvadratmiliga sektioner och ytterligare uppdelad i halva sektioner, kvartalsdelar och andra delar av sektioner.

stång

En mätenhet, som används i mätningssystemet metes and bounds, lika med 16,5 fot. En tunnland är 160 kvadratiska stavar. Synonymt med abborre och Pol.

Sheriff's Deed / Sheriff's Sale

Tvångsförsäljning av en individs egendom, vanligtvis genom domstolsbeslut om att betala skulder. Efter lämpligt offentligt meddelande skulle sheriffen auktionera marken till högstbjudande. Denna typ av gärning kommer ofta att indexeras under sheriffens namn eller bara "sheriff" snarare än den tidigare ägaren.

Statliga landstater

De ursprungliga tretton amerikanska kolonierna plus staten Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia och delar av Ohio.

Undersökning

Platten (ritning och tillhörande text) utarbetad av en inspektör som visar gränserna för ett landstrakt; att bestämma och mäta gränserna och storleken på en fastighet.

Titel

Äganderätt till ett specifikt markområde; dokumentet som anger att ägandet.

Tract

Ett specifikt landområde, ibland kallat ett paket.

Vara

En längdenhet som används i hela den spansktalande världen med ett värde av cirka 33 tum (den spanska motsvarigheten till gården). 5,645,4 kvadrat Varas lika med en tunnland.

Voucher

Liknar en motivera. Användningen varierar beroende på tid och plats.

Motivera

Ett dokument eller tillstånd som intygar individens rätt till ett visst antal tunnland i ett visst område. Detta gav rätten att anställa (på egen kostnad) en officiell lantmätare eller att acceptera en tidigare undersökning.