Statlig försäljning av allmän mark

Till skillnad från falsk reklam erbjuder den amerikanska regeringen inte "gratis eller billig" mark till allmänheten. Bureau of Land Management (BLM), en byrå vid U.S. Department of Interior, säljer emellertid ibland paket med offentligt ägt mark under vissa villkor.

Den federala regeringen har två huvudkategorier som de gör mark tillgängliga för försäljning till allmänheten: fastigheter och allmän mark.

• Fastigheter är främst utvecklade mark med byggnader, vanligtvis förvärvade av den federala regeringen för specifika ändamål, såsom militära baser eller kontorsbyggnader. Personer som är intresserade av att köpa fastigheter bör kontakta General Services Administration (GSA), som är den federala byrån som ansvarar för att sälja utvecklad överskottsfastighet.
• Offentligt mark är outvecklad mark utan förbättringar, vanligtvis en del av den ursprungliga allmänna domänen som etablerades under USA: s västliga expansion. Det mesta av detta land finns i de 11 västra staterna och Alaska, även om några spridda paket finns i öst.

Regeringslandets snabba fakta

• Den amerikanska federala regeringen säljer inte längre mark till allmänheten för mindre än fastighetens bedömda verkliga marknadsvärde.
• Bureau of Land Management (BLM) säljer ibland utvecklade fastigheter eller outvecklade (råa) offentligt ägda mark genom antingen direktförsäljning eller genom konkurrerande bud på offentliga auktioner.
• De flesta outvecklade offentliga mark som säljs av BLM finns i de västra staterna och Alaska. Utvecklade fastigheter, inklusive byggnader och verktyg kan vara belägna i alla delar av landet.
• Enligt federal lag är BLM skyldigt att hålla de flesta mark och fastigheter i offentligt ägande, såvida inte deras förfogande anses lämpligt av byråns markanvändare.

Inte mycket offentligt mark till salu

Bureau of Land Management (BLM) ansvarar för försäljningen av överskott av offentlig mark. På grund av kongressbegränsningarna som antogs 1976 behåller BLM i allmänhet de flesta offentliga mark i offentligt ägande. Emellertid säljer BLM ibland paket med mark där byråns avdelning för markanvändningsplaning anser att bortskaffande av överskott är lämpligt.

Vad sägs om land i Alaska?

Medan många människor är intresserade av att köpa allmän mark för husbostad i Alaska, rekommenderar BLM att på grund av befintliga markrättigheter till staten Alaska och Alaska Natives, kommer ingen BLM-försäljning av offentliga marker att genomföras i Alaska under överskådlig framtid. 

Inget vatten, inget avlopp

De paket som säljs av BLM är obebyggd mark utan förbättringar (vatten, avlopp etc.) och finns vanligtvis i de västra delstaterna. Länderna är vanligtvis skogsmark, grässlätt eller öken.

Hur landet säljs

BLM har tre alternativ för att sälja mark:

1. modifierat konkurrensbjudande där vissa preferenser för angränsande markägare erkänns;
2. direkt försäljning till en part där omständigheterna berättigar; och
3. konkurrerande bud på en offentlig auktion.

Försäljningsmetoden bestäms av BLM från fall till fall, beroende på omständigheterna för varje enskilt paket eller försäljning. Enligt lag erbjuds markerna till försäljning till verkligt marknadsvärde.

Det finns inget "fritt" statsland

Offentliga mark säljs till inte mindre än det verkliga marknadsvärdet som bestäms av en federal bedömning. Överväganden som laglig och fysisk tillgång, den högsta och bästa användningen av fastigheten, jämförbar försäljning i området och tillgången på vatten påverkar alla markvärdet. Det finns inga "fria" länder.
Enligt lag måste BLM ha fastigheten som ska säljas bedömas av en kvalificerad värderare för att fastställa fastighetens nuvarande marknadsvärde. Bedömningen måste sedan granskas och godkännas av inrikesministeriets direktorat för utvärderingstjänster. Det lägsta acceptabla budbeloppet för en mark kommer att fastställas av den federala bedömningen.

Vem kan köpa allmän mark?

Enligt BLM ska köpare av offentlig mark vara:

• USA-medborgare som är 18 år eller äldre;
• företag som omfattas av lagarna i USA eller i någon stat;
• en amerikansk stat, statlig organisation eller statlig politisk underavdelning med behörighet att inneha titel eller egendom; eller
• enheter som kan förmedla och hålla mark eller intressen däri enligt statlig lagstiftning. 

Vissa federala anställda är förbjudna att köpa offentlig mark och alla köpare är skyldiga att lämna in ett intyg om behörighet och kan vara skyldiga att lämna in bolagsordning eller annan dokumentation.