Hur man läser husplaner
Share
Det är lätt att köpa husplaner från en webbplats eller husplanskatalog, men de kommer knappast någonsin med vägbeskrivningar för läsning av planlösningar. Vad köper du? Kommer det färdiga huset att möta dina förväntningar? Följande tips kommer från en arkitekt som designer lyxhusplaner och anpassade hem. Han vill att du ska veta om mätning. - red.
Viktiga fakta om mätning
område: mätt i kvadratfot (eller kvadratmeter), den rektangulära längden gånger bredden; området för en triangel är hälften av basen gånger höjden
volym: längden gånger bredden gånger höjden
area av en komposit: för ett oregelbundet format rum, dela rummet i regelbundna former (rektanglar och trianglar) och summera områdena
bruttoarea: mätt från ytterväggsfundamentet, så att området inkluderar väggtjocklek
nettorea: mätt från inre väggar; bostadsområde
arkitekt skala: en tresidig mätanordning med sex mätkanter (beskrivs som "prisma-formad"), liknande en linjal, men används för att tolka den verkliga storleken på en linje ritad efter skala på en planritning eller plan.
Storlek upp din husplan
När du jämför husplaner är en av de viktigaste egenskaperna du tänker på planplanets storlek - planens storlek - mätt i kvadratmeter eller kvadratmeter.
Här är en liten hemlighet. Kvadratmeter och kvadratmeter mäts inte lika på varje husplan. Två husplaner som verkar ha lika stor yta kanske inte riktigt.
Gör det mycket skillnad när du väljer en plan? Du satsar på att det gör! På en plan på 3 000 kvadratmeter kan en skillnad på bara 10 procent oväntat kosta dig tiotusentals dollar.
Fråga mätningarna
Byggare, arkitekter, fastighetsproffs, bankirer, revisorer och bedömare rapporterar ofta rumstorlekar annorlunda för att bättre passa deras specifika behov. Husplantjänster varierar också i sina omräkningsprotokoll. För att kunna jämföra planritningsområden exakt måste du vara säker på att områdena räknas lika.
Allmänt, byggare och fastighetsmän vill visa att ett hus är så stort som möjligt. Deras mål är att ange en lägre kostnad per kvadratmeter eller kvadratmeter så att huset kommer att vara mer värdefullt.
I kontrast, bedömare, bedömare, och länsrevisorer mäter vanligtvis husets omkrets - ett vanligtvis mycket grovt sätt att beräkna yta - och kalla det en dag.
arkitekter dela upp storleken i komponenter: första våningen, andra våningen, verandor, färdig lägre nivå, etc..
För att komma fram till en "äpple-till-äpple" -jämförelse av husområden måste du veta vad som ingår i totalen. Omfattar området endast uppvärmda och kylda utrymmen? Inkluderar det allt "under tak"? Till och med garage? Vad sägs om garderober? Eller inkluderar mätningarna bara "bostadsyta"?
Fråga hur rum mäts
Men även när du har upptäckt exakt vilka utrymmen som ingår i areaberäkningen måste du veta hur volymen räknas, och om summan speglar netto eller brutto kvadratmeter (eller kvadratmeter).
Bruttoområdet är summan av allt inom ytterkanten av huset. Nettoarean är samma total - minus väggernas tjocklek. Med andra ord, kvadratmeter är den del av golvet som du kan gå på. Brutto innehåller de delar du inte kan gå på.
Skillnaden mellan netto och brutto kan vara upp till 10 procent - beroende på typ av planlösning. En "traditionell" plan (med mer distinkta rum och därmed fler väggar) kan ha 10 procent netto-brutto-förhållande, medan en samtida plan kan ha bara sex eller sju procent.
På samma sätt tenderar större hus att ha fler väggar - eftersom större hus i allmänhet har fler rum snarare än helt enkelt större rum. Du kommer förmodligen aldrig att se volymen på en husplan som är listad på en husplanwebbplats, men antalet som representerar en planritningsyta beror ofta på hur volymen räknas. Vanligtvis räknas inte det övre området i två våningar (foajéer, familjerum) som en del av planlösningen. På samma sätt räknas trappor bara en gång. Men inte alltid. Kontrollera hur volym räknas för att vara säker på att du vet hur stor planen egentligen är.
Planera tjänster som utformar sina egna planer kommer att ha en konsekvent policy för område (och volym), men tjänster som säljer planer på sändning förmodligen inte.
Hur beräknar designern eller plantjänsten planens storlek? Ibland finns den informationen på tjänstens webbplats eller bok, och ibland måste du ringa för att ta reda på det. Men du borde definitivt ta reda på det. Att veta hur area och volym mäts kan göra en mycket stor skillnad i kostnaden för det hus du slutligen bygger.
Slutsatser
Lämna byggnaden till byggare. Damian Gillie / Konstruktionsfotografi / Avalon / Getty Images Gästförfattaren Richard Taylor från RTA Studio är en Ohio-baserad bostadsarkitekt som skapar lyxhusplaner och designar anpassade hem och interiörer. Taylor tillbringade åtta år på att utforma och renovera hem i German Village, ett historiskt distrikt i Columbus, Ohio. Han har också designat anpassade hem i North Carolina, Virginia och Arizona. Han har en B.Arch. (1983) från Miami University och är en aktiv bloggförfattare på sociala medier. Taylor säger: Jag tror att framför allt ett hem borde skapa en kvalitetsboendeupplevelse lika unik som de människor som bor i den, formad av ägarens hjärta och av hans bild av hemmet - det är essensen i anpassad design.
Konstruktionskonstruktioner kan bli komplicerade, så låt din byggnadsbesättning dechiffrera symbolerna som de är utbildade att göra. Ett par saker för husägare att hålla ett öga på inkluderar orienteringen av byggnaden på tomten (var är söder och solen? Var är dörrarna och fönstren?), VVS-symbolerna (var är kanalarbetet?) Och för framtida referens är det bra att veta var dina bärande väggar kommer att ligga.
Och hur stort kommer ditt nya hus att mäta ut? Enligt U.S. Census Bureau Survey of Construction var det genomsnittliga nya enfamiljiga amerikanska huset 2 392 kvadratfot 2010 och 1973 var det 1 660 kvadratmeter. Ett litet hem anses vara 1 000 till 1 500 kvadratmeter. Och små hus? Kan du bo på mindre än 500 kvadratmeter? Det är planen!
