Spara pengar med aktieplaner och en produktionshemsk byggare

En produktionshemsk byggare bygger hus, radhus, lägenheter och hyresfastigheter på mark som ägs av byggföretaget. Med hjälp av aktieplaner, eller planer som utvecklats av fastighets- eller byggföretaget, kommer produktionshushållaren att bygga ett stort antal hus varje år. En husenhet kommer att byggas, oavsett om det är du, som en enskild husägare kommer att köpa den. Så småningom kommer husen att säljas till någon. Produktionens hembygare arbetar med tanken att "om du bygger det kommer de att komma."

Produktionshusbyggare åtar sig i allmänhet inte bygga unika, arkitektdesignade anpassade hem. Hushållsbyggare för produktion kommer vanligtvis inte att använda andra byggplaner än de som valts av byggföretaget. I takt med att fler och fler leverantörer har kommit ut på marknaden kan produktionshem anpassas genom att erbjuda ett urval av efterbehandlingsalternativ (t.ex. bänkskivor, kranar, golv, färgfärger). Akta dig dock - dessa hem är inte riktigt anpassade hem, utan "anpassade produktionshem."

Andra namn för produktionshem

Byggnadsboomen efter andra världskriget var spännande. Hemägande var en möjlig dröm för män och kvinnor som återvände hem från utomeuropeiska krig - de återvändande GI: erna. Med tiden blev emellertid dessa förortsområden hånade och blev affischbarnen av förortsspridning, blight och förfall. Andra namn för produktionshem inkluderar "cookie-cutter hem" och "tract-bostäder."

Var är produktionshem?

Fördelar för bostadshus utvecklas vanligtvis av produktionshembyggare. På USA: s östkust uppfann Abraham Levitt och hans söner förorter med sina hem från mitten av århundradet i det som blev känt som Levittown. Efter andra världskriget köpte Levitt & Sons markområden nära stadskärnor - särskilt norr om Philadelphia och öster om New York City på Long Island. Dessa två planerade samhällen, båda kända som Levittown, förändrade hur människor levde i efterkrigstidens Amerika.

Samtidigt på västkusten byggde fastighetsutvecklaren Joseph Eichler tusentals hus på markområden nära San Francisco och Los Angeles. Eichler anlitade arkitekter i Kalifornien som blev kända för att ha uppfunnit det som blev känt som Mid-Century Modern architecture. Till skillnad från Levitt's hus blev Eichler hus prestigefyllda med tiden.

Varför produktionshem finns

Produktionshem från mitten av århundradet finns till stor del på grund av federala incitament efter kriget. Med godkännandet av GI-propositionen säkrade den federala regeringen hemlån för återvändande militär personal. Det har rapporterats att det amerikanska departementet för veteranfrågor stödde över 2 miljoner bostadslån mellan 1944 och 1952. Mindre känt som ett skäl till "förorterna" är lagen om Federal Aid Highway från 1956. Utvecklingen av Interstate Highway System det är möjligt för människor att bo utanför städerna och pendla till jobbet

Produktionshem idag

Man kan hävda att dagens produktionshem finns i pensioner och planerade samhällen. Till exempel var husstilar i Town of Celebration, en Florida-utveckling 1994, begränsade i stil, storlek och ytterväggar. I huvudsak användes aktieplaner för att bygga ett "modell" -område.

Fördelar med ett produktionshem

• Husägarens tid sparas med begränsade eller inga tillgängliga alternativ.
• Produktionshem är ofta mycket prisvärda eftersom utvecklaren kan köpa samma leveranser i bulkrabatter.
• Mitten av århundradet förortshem ansågs ofta vara bra "start" hem för amerikanska familjer som jagar "den amerikanska drömmen."

Nackdelar med ett produktionshem

• Kontroll av en stor finansiell investering i fastigheter överlämnas generellt till ett vinstdrivet företag. Byggnadsmaterial och utförande - två viktiga aspekter av arkitektonisk integritet - påverkas vanligtvis inte av husägaren.
• Ditt "Dream Home" kan vara bredvid och se ut som alla andras - inte att det är något fel med det ...

Arkitektens roll

En arkitekt eller arkitektfirma kan fungera för ett byggföretag - eller till och med egen ett utvecklingsföretag - men den professionella arkitekten kommer att ha väldigt lite personlig interaktion med bostadsköparen. Ett säljteam av fastighetsmäklare kommer att marknadsföra utvecklarens och arkitekten. Denna typ av affärsmodell har studerats i arkitekturskolor och skrivits om, särskilt i böckerna Modern Tract Homes of Los Angeles av John Eng (2011) och Levittown: De första 50 åren av Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

källor

• History and Timeline, U.S.A. Department of Veterans Affairs
• Historik om Interstate Highway System, Federal Highway Administration